文/江湖独白专栏

厦门一男子买下290平方房子，交付时发现不对劲，起诉地产商违约

(资料图)

厦门中级人民法院公布了一起房产纠纷，男子买下一套290平方的住宅，等到交付时发现住宅变成182平方外加108的储藏室，这让男子感觉被欺骗了。

290平方的住宅变成两个用途，客户明显不满意，地产商是否构成违约？

阮某在厦门看中一套小区的房子，建筑面积为290.2平方，销售人员在介绍住宅时。承诺只要一次性付款可以打八七折。

阮某看中的小区房价为9555.91元每平方，原本购房总价为2771405元，一次性付款可以剩下可以剩下三十多万元。

这个价格对于有诚意的阮某是不错的让利。于是与房地产公司签下《商品房买卖合同》，可是在交房的时候，阮某察觉到不对劲。

在购房合同之中，双方约定了套内的建筑面积误差不能出现超过3%的误差，否则阮某可以拒绝验收房产，一旦造成阮某的经济损失，地产公司还要赔偿相应的利益。

考虑到交易房产的面积不小，在产权登记上可以出现偏差，双方还做了以下的规定。

另外地产公司就小区房价的误差也做了补充，如果产权登记的面积大于实际面积，阮某需要补足面积误差在3%的房款，反之产权登记面积少于实际面积，超过3%的房款由地产公司负责。

特别是住宅的绝对值超过3%，地产公司将这房款双倍返还给阮某。

乍一看阮某和地产公司的利益都得到了保护，可是还是出现了意外。

阮某在约定的时间内看房后，发现290平方是由182平方的住宅加上负一楼的108平方储藏室叠加，根本与约定的面积不相符。

虽然房地产公司交付的面积与合同上规定的一致，可是阮某对负一楼的108平方储藏室是没有产权的，实际拥有产权的只有182平方住宅。

面对这个巨大的差异，阮某将房地产公司起诉到法院，要求赔付违约金1685844元；承担本案诉讼费及逾期未交付的责任。

根据双方约定的购房合同，当交付面积小于合同约定面积超出3%时，超出部分应由房地产商双倍赔偿，3%以内的房款原价返还给阮先生。

经过对产权面积的计算，房地产交付的住宅面积只有不到184.28平方，存在105.74平方的误差，需要支付购房款的3%赔偿，为72333元。

还有产权面积超过3%的误差范围，房地产公司需要双倍返还给阮某，经过计算为1613511元。

阮某指出赔偿款为1685844元，起诉到厦门法院后，经过审理，认定房地产公司存在违约行为，应当赔偿阮某的损失，驳回要求地产公司承担的违约利息诉求。

一审过后，双方对于判决不满意，于是向厦门中级人民法院提起上诉。

阮某认为房地产公司不能如期交付导致房款逾期，认定违约后应当承担逾期利息，而房地产公司认为交付的房子面积符合相关规定，地下室的产权问题是签订合同后出现问题的，并不构成违约责任。

原来小区的房价在1万二千元左右，考虑到有地下室的缘故，地产公司才打折出售，在购房合同之中也有相应的布局，阮某是在清楚有地下室的情况下才购买的住宅。

双方的诉求很清楚，阮某认为一审判决赔偿太少，地产公司认为不应承担违约责任。

经过厦门中级人民法院审理，认为地下室的产权出现问题，并不是房地产公司故意而为，一审判决判定赔偿双倍的赔偿有失公平，认定房地产公司承担赔付少于合同约定面积的房款。

经过相关部门测绘，阮某购买住宅的实际面积为182.50平方米，比约定的290平方少了107.05平方，按照双方协商的购房单价予以退还893882元。

在产权分配上，二审法院认定182平方住宅为阮某所有，地下室的产权为地产商所有。

在这起房产纠纷之中，能够看到购房面积在实际操作上的水分，对于某些耍赖行为，应当及时收集证据，利用法律的手段维护自身利益。

一套290平方的住宅最后缩水到182平方，阮某贪图住宅的差价，全款买下后以为省了三十多万元，可惜还是落入了圈套之中。

希望大家在购买住宅时，要看清楚房间内的布局，谨防上当受骗。

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